住房“以旧换新”的风终于吹到了北京。7月19日股票配资的,北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动,首批参加的新建商品房项目共31个,涉及房源9000余套、房地产经纪机构11家。
杠杆的工作原理是以借款人的证券账户作为质押,向配资平台申请借款。一般情况下,配资平台会要求投资者提供一定比例的自有资金作为质押,然后根据质押的证券价值来确定可以借入的资金额度。
据悉,本次“以旧换新”活动,针对的是下半年计划出售二手住房、并购买新建商品住房的居民,将为其在旧房出售、购买新房、过渡居住、购买家具家电等全链条中提供服务和优惠。
北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》,参与活动的房地产开发商、房地产经纪机构、房地产租赁企业都为此作出相关承诺。
在首要的“卖房”环节,链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺,将对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。在购买新房环节,梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等31个在京商品房项目参与,助力居民“以旧换新”。
具体而言,业主选定想换购的新房后,可与房企签订换房协议、缴纳订金,订金进入预售资金监管账户,中介机构同步挂牌旧房、加大推广力度。若90天内旧房售出,居民正式签订购房协议,订金转为首付款。若90天内未售出,可与房企协商延期,也可无条件申请退还订金,退款时间不超过15天。
此外,在租房过渡环节,贝壳省心租、相寓、自如等房地产租赁企业承诺,对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大优惠力度,贝壳省心租推出季度服务费九折等优惠措施。在购买家居家电环节,红星美凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业,也将提供专属优惠和服务。
据悉,想参与活动的业主有三种渠道,一是登录北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官方网站直接访问活动专区;二是在支付宝小程序搜索“换新购”,报名登记参加活动;三是前往售楼现场,扫描二维码参加活动,本次活动将持续至12月31日。
“希望更多的开发企业、经纪机构能参与活动,共同为居民提供更加优质的服务。”北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会表示。据了解,本次活动还引入了北京市律师协会,为房屋交易各方提供法律支持。市区住建(房管)部门在活动期间将加强监管,保障购房人合法权益。
2024年以来,不仅是北京,已有多地推进住房“以旧换新”。根据中指研究院监测数据显示,全国已有超百城陆续推出相关政策,满足居民以旧换新、以小换大等住房改善需求。
从模式上看,北京本次活动属于“帮卖”模式,此外还有“国企收旧换新”模式。中指研究院认为,“中介优先卖”模式的效果,很大程度上取决于市场运行情况,在当前“买方市场”下,二手房出售环节的不确定性较大。与之相比,“国企收旧换新”已有城市取得一定效果。
“国企收旧换新”模式,即由国资平台直接收购业主二手房,业主再去购买新房。2023年下半年以来,苏州、宣城、无锡、黄石、南京等城市,均推出“国企收旧换新”政策,尤以江苏城市居多。
南京是“国企收旧换新”模式的典型城市。在第一批“以旧换新”政策实施过程中,截至6月27日,南京安居集团14个楼盘累计来访约3000组,缴纳新房意向认筹金的换房人约690组;累计完成600多套房源的评估工作,已有208套存量住房签署了四方协议。
第一批效果较优之余,南京还扩大了“以旧换新”房源范围,除安居集团项目外,新增21个项目2780套房源,各楼盘实行“一盘一策”,回收范围、置换比例、面向群体均由房企自行确定,“以旧换新”基本铺开到南京全市,涉及企业也更为丰富,更多民企项目参与其中。
中指研究院认为,“国企收旧换新”满足了业主改善性住房需求,也加速了新房市场库存去化,还可加快政府保障性住房筹集节奏。不过实践中,该模式也需进一步完善,比如:二手房回收通常需要对价值进行评估,评估价太低可能打击业主置换积极性;二手房回收前需要解除抵押,业主要准备一笔资金先还清贷款等,未来政策在支持带押过户、给予优惠补贴等方面有望进一步完善。
北京此类“帮卖”模式,则与市场整体温度息息相关。值得注意的是,据国家统计局最新发布的数据,今年6月商品住宅销售价格边际改善,新房、二手房价格上涨城市个数增多。其中,受市场端率先恢复影响,北京、上海二手房价今年以来首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%。
此前六月末,北京发布一揽子楼市政策,包括下调首付比例最低至20%、下调贷款利率最低至3.5%、多子女家庭购二套将认定为首套房贷等。受此影响,北京二手房市场出现回温,截至7月14日,北京二手房7月网签量已达6395套,较6月同期相比增幅11%。
举报 第一财经广告合作,请点击这里此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。 文章作者孙梦凡
相关阅读 商务部:积极扩大国内需求、推动消费品以旧换新积极扩大国内需求、推动消费品以旧换新,加快培育外贸新动能,有效应对外部风险挑战。
07-19 22:11 国常会:研究加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新政策措施会议指出,大规模设备更新和消费品以旧换新牵引性带动性强,加大政策支持力度有利于更好释放内需潜力。
07-19 20:18 商务部:一视同仁支持内外资企业参与大规模设备更新和消费品以旧换新凌激表示,中国将坚定不移推进高水平开放,优化营商环境,一视同仁支持内外资企业参与大规模设备更新和消费品以旧换新。
07-17 17:19 北京楼市新政落地一周 银行房贷业务咨询量显著上升北京楼市新政落地一周 银行房贷业务咨询量显著上升
07-03 07:42 北京楼市回暖 单月二手成交逼近1.5万套新政“靴子落地”后股票配资的,北京楼市先从数据上热起来了。
07-02 14:53 一财最热 点击关闭文章为作者独立观点,不代表实盘配资网观点