毕业季租房需求的释放,让全国大中城市的租金呈现了企稳回升的态势。
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日前,诸葛找房数据研究中心发布的数据显示,今年6月,全国40个大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月,环比上升0.13%,时隔4个月,环比数据再度转正。租金企稳回升的原因在于,6月进入毕业季,租赁需求释放增多。诸葛找房数据研究中心预计,由于7月份仍处于毕业季,7月租金或延续稳中有升态势。
尽管租金环比已经实现回升,但与历史租金水平对比,全国40个大中城市当前租金水平整体并不及前两年,同比下跌1.82%,跌幅较上月收窄0.14个百分点。其中,一、二线城市租金同比已分别连续下滑12个月和8个月。诸葛找房数据研究中心认为,这主要受住房消费降级以及租赁市场供求关系改变等因素影响,租金缺乏上升动力。
从供给端来看,重点一、二线城市在租房源水平仍然高于去年同期,房源竞争仍存,这或许也是租金同比走势持续较弱的原因之一。诸葛找房数据研究中心统计的数据显示,2024年6月一线城市在租量同比上涨10.25%,二线城市同比上涨11.25%。截至今年6月,一、二线城市在租房源量同比已分别连续18个月、11个月呈现正增长。
分城市等级来看,诸葛找房数据研究中心统计的数据显示,过去的6月,四个一线城市平均租金为84.77元/平方米/月,环比上涨0.76%,同比下跌3.84%;二线城市平均租金为30.71元/平方米/月,环比下跌0.08%,同比下跌2.39%;三四线城市平均租金为24.9元/平方米/月,环比下跌0.02%,同比上涨3.7%。
相比之下,一线城市在毕业季的带动下,6月租金环比率先回升,而且北上广深4城租金全部转涨。其中,北京涨幅居首,环比上涨1.95%;深圳、广州两个一线城市的环比涨幅进入Top10,环比分别上涨0.57%、0.38%。二线城市中,成都、天津、南京成为毕业生的热门流向地,因此在毕业季的带动下租金也企稳回升,进入租金环比涨幅Top10。
值得注意的是,桂林、三亚两个城市6月的租金环比涨幅也进入Top10。诸葛找房数据研究中心认为,这两个城市是典型的旅游城市,各地暑期逐步开启,出游需求增多下,部分旅游城市的租金也会迎来上涨。
从环比跌幅TOP10的城市来看,杭州、温州6月租金水平环比分别下降1.87%、1.35%,连续两个月进入跌幅TOP3,同比均降超5%;盐城6月租金均价为22.27元/平方米/月,环比下降1.5%,位居第二。结合租金上涨城市来看,目前二线城市租金表现具有一定的分化现象,6月杭州、青岛、武汉等租金下滑,而南京、天津、成都等租金上涨。诸葛找房数据研究中心认为,这可能与地方人才扶持力度、城市供求关系、生活成本等多样化因素都有关系。
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